براي خريد ملك در يونان ماليات ملك چگونه است؟

يونان يكي از سه كشور اتحاديه اروپا است كه به خارجي ها اجازه اقامت از طريق سرمايه گذاري را مي دهد كه به آن ويزاي طلايي مي گويند. خريد ملك در يونان هم يكي از گزينه هاي سرمايه گذاري مي باشد كه مي توان از اين طريق اقامت و حتي تابعيت يونان را دريافت كرد.

ميتوان گفت اگر يك مسابقه فرضي بين كشورهاي اتحاديه اروپا برگزار شود، يونان در مقايسه با رقباي خود در برنامه ويزاي طلايي برنده مي شود زيرا در اتحاديه اروپا قيمت مسكن در يونان يكي از مقرون به صرفه ترين ها است و به طبع مسئله ماليات بر ملك هم نيز مقرون به صرفه خواهد بود.

افراد با خريد ملك يا حتي اجاره آن در هر كشوري مشمول ماليات مي شوند علاوه بر اين هر سال بايد ماليات بر دارايي هم بپردازند كه كشور يونان هم نيز از اين قاعده مستثني نيست و بايد اين نكته را درنظر بگيريد كه ماليات املاك و مستغلات دائما در حال تغيير است.

براي محاسبه ماليات فاكتورهاي زيادي در نظر گرفته مي شود مانند: اندازه مسكن، سن بنا، هدف، ارزش تخميني و البته مكان آن، زيرا بسته به منطقه ايي كه ملك قرار دارد، ماليات آن هم مي تواند به طور قابل توجهي متفاوت باشد. مثلاً ماليات ملك در برخي از جزاير محبوب گردشگري يونان، بالاتر مي باشد. بعلاوه تفاوت زيادي هم در ماليات براي اشخاص حقيقي و حقوقي وجود دارد.

هنگام خريد خانه در يونان، خريدار بايد نرخ 3.09%درصد از ارزش خانه را ماليات بر دارايي بپردازد و در صورت افزايش سرمايه پس از فروش ملك در يونان، 15% درصد از اين سود سرمايه مشمول ماليات مي باشد.

اما به طور كلي طبق قوانين يونان، خريدار چندين نوع ماليات بر دارايي در يونان مي پردازد كه عبارتند از:

ماليات نقل و انتقال كه 3% درصد از قيمت خريد يا ارزش ملك است و معمولاً هر كدام كه بيشتر توسط مقامات مالياتي محاسبه مي شود.

ماليات بر ارزش افزوده 24% درصد از قيمت خريد يا ارزش ملك؛ البته اين هزينه براي ساختمان هايي است كه براي اولين بار توسط يك سازنده فروخته مي شود و پروانه ساخت آنها پس از 1 ژانويه 2006 صادر شده است.

هزينه هاي دفتر اسناد رسمي براي خريد ملك در يونان كه تقريباً 1.5 تا 2% درصد از مبلغ تعيين شده در قرارداد خريد و فروش است.

حق تمبر هنگام خريد ملك غير مسكوني يونان 3.6٪ است.

هزينه هاي مهندس عمران براي تأييد انطباق ساختمان با مجوز ملك و معلوم شدن محدوديت هاي ساخت و ساز در ملك البته در صورت وجود و غيره كه تقريباً 500 يورو بسته به ملك مي باشد.

هزينه ثبت نام ملك 0.5% درصد از مبلغ درج شده در قرارداد خريد و فروش مي باشد.

حق الزحمه شركت املاك كه  از 0.8% تا 1% درصد ارزش واقعي ملك است كه البته با فروشنده نصف به نصف تقسيم مي شود.

هزينه هاي وكيل معمولاً معادل 1 تا 2% درصد هزينه واقعي ملك است كه بدون داشتن وكيل خريد خانه و ملك در يونان بسيار مشكل است. لذا مي توانيد براي دريافت مشاوره رايگان با كارشناسان حرفه ايي و با تجربه شركت ساحل آفتاب در تماس باشيد و يا براي كسب اطلاعات بيشتر و به روزترين اطلاعات، وب سايت ما و صفحات ما را در شبكه هاي اجتماعي دنبال كنيد.

كدام كشورها با خريد ملك اقامت ميدهند

اگر قصد مهاجرت يا سرمايه گذاري در خارج از كشور را داريد، مي‌توانيد هر كشوري را به راحتي براي زندگي يا حتي سرمايه‌گذاري انتخاب كنيد. خريد ملك يكي از جذاب ترين مسيرهاي سرمايه گذاري در كشورهاي خارجي مي باشد زيرا از اين طريق افراد مي توانند اجازه اقامت يا حتي شهروندي بسياري از كشورهاي جهان را دريافت كنند. برخي كشورها، برنامه ي اقامت از طريق سرمايه گذاري را براي تقويت اقتصاد خود و تشويق سرمايه گذاري خارجي ارائه مي دهند، البته سرمايه گذاران بايد يك سري شرايط تعيين شده توسط كشور مورد نظر را داشته باشند تا واجد شرايط اخذ اقامت شوند مانند: عدم داشتن سابقه كيفري، بيمه درماني با پوشش كامل در آن كشور،  داشتن منابع مالي كافي كه از طريق قانوني به دست آمده است.

كشورهايي كه با خريد ملك، اقامت و حتي تابعيت مي دهد عبارتند از: مالت، تركيه، دومنيكا ، آنتيگوا و باربودا، گرانادا، سنت كيتس و نويس، سنت لوسيا، امارات متحده عربي، اتريش، قبرس، آمريكا؛ اما در اين بين كشورهاي پرتغال، اسپانيا و يونان از محبوب ترين كشورها هستند كه در آنها مي توانيد ملك بخريد و ساكن اتحاديه اروپا شويد.

كشور پرتغال يكي از بهترين كشورهاي اروپايي است كه داراي رفاه و امنيت است و براي جذب مهاجران كيفيت زندگي بالا و مزايا و مشوق هاي متعددي را ارائه مي دهد، از اعطاي ويزاي طلايي گرفته تا معافيت مالياتي. شهروندان غير اتحاديه اروپا با خريد ملك در پرتغال  به ارزش حداقل 500 هزار يورو و اگر ملك در مناطق كم تراكم يا بالاي 30 سال قدمت داشته باشد مي توانند با حداقل 250 هزار يورو در خاك پرتغال ملك خريداري كنند و در ازاي آن مجوز اقامت 5 ساله پرتغال را كه معروف به ويزاي طلايي است را دريافت كنند.

 ويزاي طلايي پرتغال به شما اين امكان را مي دهد كه تنها پس از 5 سال براي اخذ اقامت دائم و حتي شهروندي پرتغال اقدام كنيد كه در مقايسه با ديگر كشورها 5 سال زمان بسيار كوتاهي براي اخذ پاسپورت مي باشد كه اين امر باعث رقابتي شدن مجوز اقامت طلايي پرتغال شده است و جالب است بدانيد كه پاسپورت پرتغال پنجمين پاسپورت قدرتمند دنيا به شمار مي آيد.

مجوز اقامت از طريق خريد ملك در پرتغال به شما و خانواده تان اجازه زندگي، كار و دسترسي به آموزش رايگان، مراقبت هاي بهداشتي، زيرساخت ها و امكان كشف فرصت هاي تجاري جديد، بهره گيري از شرايط تجاري مطلوب و تمام امكانات آن كشور، بعلاوه دسترسي نامحدود و آزادي سفر بدون ويزا به سراسر كشورهاي اتحاديه اروپا را به مدت 3 ماه در هر دوره 6 ماهه را مي دهد.

مي توانيد براي دريافت مشاوره رايگان با كارشناسان حرفه ايي و با تجربه شركت ساحل آفتاب در تماس باشيد و يا براي كسب اطلاعات بيشتر و به روزترين اطلاعات، وب سايت ما و صفحات ما را در شبكه هاي اجتماعي دنبال كنيد.

راهنماي 0 تا 100 خريد ملك در اسپانيا

بر اساس قوانين كشور اسپانيا، اتباع كشورهاي غير اتحاديه اروپا تنها در صورتي مي توانند اقامت اين كشور را دريافت كنند كه سهم قابل توجهي در اقتصاد اسپانيا داشته باشند كه غالباً محبوب ترين روش اخذ اقامت هم خريد ملك در اسپانيا مي باشد كه مي تواند هر نوع ملكي در هر يك شهرها و يا جزاير تابع دولت پادشاهي اسپانيا باشد مانند: خانه، تجاري، زمين يا تركيبي از املاك. فقط بايد طبق قوانين و شرايط اسپانيا، ارزش ملك خريداري شده حداقل 500 هزار يورو باشد تا افراد و حتي خانواده شان را واجد شرايط اخذ اقامت طلايي اسپانيا كند. برخي از شرايط و الزامات اساسي مورد نياز متقاضيان براي خريد ملك در اسپانيا عبارتند از:

متقاضي نبايد غير قانوني وارد اسپانيا شده باشد و يا اقامت غير قانوني داشته باشد

سن بالاتر از 18 سال داشته باشد.

گواهي و مدارك مالي را ارئه دهد تا موجودي بانكي او را معادل 500 هزار يورو نشان دهد.

منابع مالي كافي براي امرا معاش خود و خانواده در صورت همراهي با او

عدم سابقه ي كيفري و ممنوعيت ورود به اسپانيا

گواهي آزمايش‌هاي پزشكي كه بيان كننده سلامت او باشد و بايد حداكثر 3 ماه قبل از تاريخ درخواست صادر شود.

بيمه درماني جهت اقامت اقامت در اسپانيا براي خود و خانواده او

متقاضي بايد درخواست ويزا را به سفارت اسپانيا در كشور محل اقامت خود با تمام مدارك خود ارسال كند و سفارت هم درخواست او را به مركز مهاجرت اسپانيا ارسال مي كند و در صورت تائيد، متقاضي ويزا 3 ماهه شنگن دريافت مي كند و با آن به اسپانيا سفر مي كند. و ظرف اين مدت متقاضي بايد اقدام به خريد ملك مد نظر خود كند و سند مالكيت ملك خريداري شده را به همراه مدارك آن را براي اجازه اقامت به اداره مهاجرت مربوطه ارسال كند تا موفق به اخذ مجوز اقامت طلايي اسپانيا شود. 

اين مجوز اقامت اسپانيا بايد سالانه تمديد شود و تا زمان حفظ سرمايه گذاري اجازه اقامت مي تواند به طور نامحدود تمديد شود لذا متقاضي مي تواند تنها سالي يكبار از اسپانيا براي تمديد ويزاي خود ديدن كند يا اينكه حتي مي تواند در اسپانيا زندگي كند . و پس از گذشت 5 سال مي تواند اقامت دائم اسپانيا و پس از 10 سال هم مي تواند براي اخذ شهروندي اسپانيا اقدام كند.

يك سري نكات مهم و مسائل حقوقي وجود دارد كه بايد قبل از خريد ملك در اسپانيا در نظر گرفته شود.

بررسي اطلاعات ثبتي ملك و مجوز ساخت آن

هويت مالك فعلي ملك

اطمينان از صحت مشخصات ملك و تطابق داشتن ويژگي فيزيكي ملك با توضيحات آن در سند.

خريدار مطمئن شود كه ملك مستاجر نشسته نداشته باشد زيرا ممكن است او را دچار مشكل كند.  بررسي شود كه ملك هيچ بدهي معوقه مانند وام مسكن، رهن، ماليات نداشته باشد. زيرا هنگام فروش ملك هر گونه بدهي و رهن مربوط به ملك به مالك جديد منتقل ميشود و در صورت وجود بدهي هم بايد ارقام بدهي تحت پوشش قرارداد، قرار گيرد.

مي توانيد براي دريافت مشاوره رايگان با كارشناسان حرفه ايي و با تجربه شركت ساحل آفتاب در تماس باشيد و يا براي كسب اطلاعات بيشتر و به روزترين اطلاعات، وب سايت ما و صفحات ما را در شبكه هاي اجتماعي دنبال كنيد.

شرايط دريافت گلدن ويزاي يونان چيست؟

ويزاي طلايي يونان يك ويزاي اقامت است كه كه براي شهروندان غير اتحاديه اروپا كه سهم قابل توجهي در اقتصاد يونان دارند و اقدام به سرمايه گذاري در اين كشور مي كنند در نظر گرفته شده است. براي واجد شرايط شدن اخذ اقامت طلايي يونان گزينه هاي سرمايه گذاري متعددي تعيين شده  كه عبارتند از:

خريد ملكي به ارزش حداقل 250 هزار يورو و يا در برخي موارد 500 هزار يورو، كه مي توانيد بعد از خريد، ملك خود را اجاره كنيد.

-         امضاي يك قرارداد اجاره با يك هتل يا موسسه توريستي براي حداقل 10 سال

-         سرمايه گذاري با حداقل  400 هزار يورو در اوراق قرضه دولتي يونان، يك شركت ثبت شده در يونان يا اينكه مي توان در يك بانك يوناني سپرده گذاري كنيد

-         در اوراق قرضه يا سهام شركت هاي سرمايه گذاري املاك و مستغلات حداقل 400 هزار يورو سرمايه گذاري انجام دهيد

-         حداقل 800 هزار يورو در اوراق قرضه شركتي يا دولتي سرمايه گذاري كنيد.

اقامت طلايي يونان يك اقامت 5 ساله فوري را به سرمايه گذار و اعضاي نزديك خانواده او ارائه مي دهد كه براي تمديد مجوز اقامت هم، هيچ الزامي براي زندگي در خاك يونان براي هر مدتي ندارند و به راحتي مي توانند از دسترسي به آموزش، مراقبت هاي بهداشتي يوناني و سفر بدون ويزا به سراسر منطقه شينگن لذت ببرند و پس از 7 سال اقامت هم مي توانند براي اخذ شهروندي يونان درخواست دهند.

اعضاي خانواده واجد شرايط سرمايه گذار عبارتند از: همسر، فرزندان مجرد زير 21 سال، والدين تحت تكفل خود يا همسرسرمايه گذار. لازم به ذكر است اگر فرزند شما بالاي 21 سال باشد اما بيشتر از 24 سال سن ندارد و دانشجو است، ممكن است شامل درخواست ويزاي طلايي نيز بشود.

مهم ترين مسئله ايي كه وجود دارد اين است كه براي اخذ اقامت طلايي يونان توسط سرمايه گذاران يك سري شرايط و معيارهاي واجد شرايط وجود دارد كه بايد توسط افراد رعايت شود كه عبارتند از:

سرمايه گذاران بايد بالاي 18 سال باشند.

سرمايه  گذاران از شهروندان كشورهاي غير اتحاديه اروپا باشند

بايد فاقد سابقه كيفري باشيد.

انجام يكي از گزينه هاي سرمايه گذاري.

داشتن بيمه درماني در يونان از يك شركت فعال در يونان براي خود و ساير اعضاي خانواده.

سرمايه گذاران نبايد در گذشته حضور غير قانوني در خاك يونان داشته باشند.

عدم داشتن ريجكتي ويزا از هيچ يك از سفارت هاي كشورهاي عضو شنگن

سرمايه گذاران و تمام اعضاي خانواده ي او از لحاظ جسماني سالم باشند.

سرمايه گذاران از شرايط اقتصادي خوبي برخوردار باشند، يعني توانايي پرداخت هزينه هاي زندگي خود و خانواده اش را بدون نياز به داشتن شغل داشته باشد.

مي توانيد براي دريافت مشاوره رايگان با كارشناسان حرفه ايي و با تجربه شركت ساحل آفتاب در تماس باشيد و يا براي كسب اطلاعات بيشتر و به روزترين اطلاعات، وب سايت ما و صفحات ما را در شبكه هاي اجتماعي دنبال كنيد.

مزاياي اخذ ويزاي طلايي پرتغال

برنامه ويزاي طلايي پرتغال بهترين انتخاب براي سرمايه گذاراني است كه مي خواهند دارايي خود را گسترش دهند و از اقامت و مزاياي آفتابي ترين كشور اروپا يعني پرتغال بهره مند شوند زيرا از طريق سرمايه گذاري مي توانند اقامت طلايي پرتغال را دريافت كنند و با داشتن اين مجوز علاوه بر سرمايه گذاران، خانواده ي آنها نيز حق زندگي، كار، تحصيل و سفر آزادانه در سراسر پرتغال و اتحاديه اروپا / منطقه شنگن را خواهند داشت و شرايط اقامت در پرتغال به طور متوسط ​​7 روز در سال است.

يكي از جذاب ترين مزيت هاي اخذ اقامت طلايي پرتغال اين است كه سرمايه گذار و خانواده او مي توانند پس از 5 سال اقامت در خاك پرتغال، اقامت دائم و شهروندي پرتغال را نيز دريافت كنند و پاسپورت پرتغال هم در رتبه چهارم قدرتمندترين پاسپورت هاي جهان قرار دارد.

اخذ شهروندي پرتغال سرمايه گذاران و خانوادشان را به طور خودكار واجد شرايط دسترسي به تحصيل و مراقبت هاي بهداشتي رايگان در پرتغال مي كند. و نكته ي جالب تر اين است كه در پرتغال مي توانيد تابعيت دوگانه داشته باشيد و چند مليتي بودن در اين كشور، مجاز است بدون آنكه هيچ شرايط اضافي وجود داشته باشد يعني براي اخذ شهروندي پرتغال نيازي به رها كردن مليت خود نداريد، البته به شرطي كه كشور مبداء سرمايه گذار داشتن تابعيت مضاعف را مجاز بداند.

كشور پرتغال خود را به عنوان يكي از باثبات ترين كشورهاي اروپايي از نظر سياسي، اجتماعي و اقتصادي معرفي مي كند زيرا اين كشور داراي يك اقتصاد دائماً در حال رشد مي باشد كه براي نوآوري هاي تكنولوژيكي و شركت هاي نوپا موقعيت خوبي محسوب مي شود. بعلاوه موقعيت مكاني پرتغال به گونه ايي است كه در يك موقعيت جغرافيايي بي عيب و نقصي در غرب اروپا و در نزديكي آفريقا، آمريكاي جنوبي، ايالات متحده آمريكا، انگلستان، كشورهاي خاورميانه و كانادا قرار دارد كه داراي مسيرهاي دريايي خوبي مي باشد.

مضاف بر اين موارد، از اصلي ترين مزيت هاي كليدي اقامت طلايي پرتغال، امنيت و آرامش است كه عامل بزرگي محسوب مي شود، از سال 2016 اين كشور در بين پنج كشور صلح آميز دنيا قرار گرفته است كه آمار جرم و جنايت پائيني را هم در منطقه اتحاديه اروپا به ثبت رسانده است. همچنين پرتغال مزاياي مالياتي زيادي را براي كساني كه به پرتغال مهاجرت مي كنند، ارائه مي دهد و براي بهره مندي از مزاياي اين برنامه حداقل نيازي به اقامت وجود ندارد. از جمله اين مزاياي مالياتي عبارتند از:

به مدت 10 سال معاف از پرداخت ماليات شخصي

تقريباً تمام درآمدهاي حاصل شده در خارج از كشور پرتغال مشمول ماليات نمي باشند و فقط براي برخي از درآمدهاي حاصله در پرتغال 20درصد ماليات ثابت در 10 سال اول وجود دارد.

ماليات بر درآمد بازنشستگي تنها 10 درصد مي باشد.

معافيت مالياتي بر ثروت، بر ارث، درآمد املاك و مستغلات، سود سرمايه از املاك و مستغلات، سود سهام، سود حرفه اي حاصل از تجارت و خوداشتغالي كه جزو مشاغل واجد شرايط محسوب مي شوند.

مي توانيد براي دريافت مشاوره رايگان با كارشناسان حرفه ايي و با تجربه شركت ساحل آفتاب در تماس باشيد و يا براي كسب اطلاعات بيشتر و به روزترين اطلاعات، وب سايت ما و صفحات ما را در شبكه هاي اجتماعي دنبال كنيد.

ويزاي طلايي اروپا در چه كشورهايي اعطا مي شود؟ 

اگر پولي براي سرمايه گذاري داريد و دوست داريد در اروپا زندگي و كار كنيد، برنامه ويزاي طلايي ممكن است يكي از بهترين گزينه ها است زيرا برنامه ويزاي طلايي اروپا يك طرح اقامت از طريق سرمايه گذاري است يعني شهروندان غير اتحاديه اروپا مي توانند با سرمايه گذاري در يك كشور خاص، اقامت دريافت كنند. هر كشوري چندين گزينه سرمايه گذاري دارد كه در عوض آن اجازه اقامت در كشورش را مي دهد چه در زمينه املاك و چه با تأسيس شركتي كه تعداد معيني از افراد محلي را استخدام مي كند، و تا زماني كه سرمايه گذاري خود را در آن كشور حفظ كنيد، مي توانيد به طور نامحدود مجوز اقامت خود را تمديد كنيد و نهايتاً هم مي توانيد اقامت دائم و يا حتي شهروندي كشوري را كه در آن سرمايه گذاري كرده ايد را دريافت كنيد، و همسر و فرزندان خود را براي زندگي با خود بياوريد و تحت برنامه هاي اقامت بر اساس سرمايه گذاري در آنجا تحصيل و كار كنند.

 در حال حاضر، شش كشور اروپايي وجود دارد كه ويزاي طلايي را ارائه مي دهند از جمله: اسپانيا، پرتغال، يونان، ايتاليا، مالت و قبرس هستند و حداقل سرمايه گذاري، از كشوري به كشور ديگر متفاوت است.

به عنوان مثال، اقامت طلايي اسپانيا كه به دليل شرايط بسيار ساده و انعطاف پذيري آن محبوبيت زيادي دارد و پس از 5 سال هم مي توانيد اقامت دائم و پس از 10 سال براي اخذ شهروندي اسپانيا اقدام كنيد زيرا پاسپورت اسپانيا سومين پاسپورت قدرتمند دنيا است كه امكان دسترسي به بازار كار در اتحاديه اروپا و رفت و آمد بدون ويزا به 189 كشور دنيا را مي دهد.

تنها كاري كه بايد انجام دهيد اين است كه حداقل 2 ميليون يورو در بدهي عمومي اسپانيا، شركت هاي اسپانيايي و يا اوراق قرضه دولتي سرمايه گذاري كنيد يا اينكه حداقل 500 هزار يورو اقدام به خريد ملك در اسپانيا كنيد و در عوض اجازه اقامت اسپانيا را دريافت كنيد البته لازم نيست تمام پول خود را در يك ملك سرمايه گذاري كنيد و مي توانيد چندين ملك خريداري كنيد تا به مبلغ حداقل 500 هزار يورو برسد.

از مزاياي اصلي اقامت طلايي اسپانيا اين است كه متقاضيان براي حفظ و حتي تمديد مجوز اقامت خود نيازي به حضور در اسپانيا را ندارند و تنها يك بار در سال بايد از اسپانيا ديدن كنيد البته در صورتيكه سرمايه گذار بخواهد شهروند اين كشور شود، شرط حضور 6 ماه در سال دارد و از تفاوت هاي اصلي آن با ساير انواع مجوزهاي اقامت اين است كه با اخذ اقامت طلايي اسپانيا سرمايه گذار و خانواده او اجازه دارند تا به صورت قانوني در اسپانيا چه به عنوان كارمند براي يك كارفرما و چه به عنوان كارگر خوداشتغال كار كنند بعلاوه نوزادان تازه متولد شده در اسپانيا در پايان آن سال، مي توانند بدون اينكه نيازي به رعايت هيچ شرايطي داشته باشند پاسپورت اسپانيايي دريافت كنند.

اگر مي خواهيد براي ويزاي سرمايه گذار در اسپانيا درخواست دهيد، مي توانيد براي دريافت مشاوره رايگان با كارشناسان حرفه ايي و با تجربه شركت ساحل آفتاب در تماس باشيد و يا براي كسب اطلاعات بيشتر و به روزترين اطلاعات، وب سايت ما و صفحات ما را در شبكه هاي اجتماعي دنبال كنيد.

چرا كشور يونان مكان مناسبي براي زندگي است؟

يونان كشوري با مردم "مهمان نواز" يا "Philoxenia" (كلمه يوناني به معني مهمان نوازي) مي باشد كه در دنياي مدرن اين خصوصيت هنوز هم به عنوان يك ارزش مهم براي يونانيان باقي مانده است بعلاوه بخش بزرگي از جمعيت يونان به انگليسي روان صحبت مي كنند كه اين باعث مي شود ارتباط آسان تر باشد.

مضاف بر اين ها تاريخ و فرهنگ غني و تعداد بسيار زياد مكان هاي ديدني باعث شده كه يونان به يك كشور توريستي تبديل شود از اين رو داراي زيرساخت هاي گردشگري و سيستم حمل و نقل با سطح بالا و توسعه يافته مي باشد كه مي تواند گزينه ي خوبي براي سرمايه گذاري محسوب شود و اين مسيري است كه بتوان مجوز اقامت طلايي يونان را براي خود و همه اعضاي خانواده تان ( والدين، همسر و فرزندان) دريافت كنيد.

اگر بخواهيم دقيق تر به بررسي اين موضوع بپردازيم كه چرا كشور يونان مكان مناسبي براي زندگي است، بايد بگوئيم كه به اندازه كافي دلايل وجود دارد تا سرمايه گذاران را قانع كند به عنوان مثال:

يونان يكي از كمترين آستانه برنامه‌هاي اقامت در اروپا را دارد كه شروع آن حداقل از 250 هزار يورو مي باشد كه اين در مقايسه با ديگر كشورها كمتر است و اخذ اقامت دائمي يونان هم با گذشت 5 سال امكان پذير است و پس از 7 سال اقامت در خاك يونان هم مي توانيد شهروند يونان و در نتيجه شهروند اتحاديه اروپا شويد.

مسئله بعدي موقعيت ژئواستراتژيك يونان به طور غيرقابل انكاري نقش مهمي ايفا مي كند و از مهم‌ترين و عمده‌ترين راه‌هاي تجاري عبور مي‌كند كه شامل گذرگاه‌هاي استراتژيك مي‌شود، زيرا در تقاطع آفريقا، آسيا و اروپا قرار دارد كه دسترسي به هر يك از اين قاره ها را امكان پذير مي كند بعلاوه يونان به دليل داشتن بزرگترين طول ساحل دريا، جايگاه دوم پرچم آبي جهان را دارد.

بعلاوه لازم به ذكر است كه دارندگان اقامت طلايي يونان مي توانند مشابه يك شهروند يوناني از امتيازات سفر به تمام كشورهاي منطقه شينگن (اتريش، بلژيك، جمهوري چك، دانمارك، استوني، فنلاند، فرانسه، آلمان، مجارستان، ايسلند، ايتاليا، لتوني، ليختن اشتاين، ليتواني، لوكزامبورگ، مالت، نروژ، اسلووني) استفاده كنند. يعني به عنوان دارنده ويزاي طلايي يونان، مي‌توانيد مستقيماً از كشور مبدأ خود به هر كشور منطقه شينگن بدون ويزا سفر كنيد و هر 6 ماه يكبار تا مدت 3 ماه، در هر كشور شينگن با حق ورود چندگانه، اقامت داشته باشيد.

اخيراً يونان از يك اقتصاد رو به رشد، به يك اقتصاد نوظهور تبديل شده و اقتصادهاي نوظهور براي سرمايه گذاران از جذابيت بيشتري برخوردارند بعلاوه نرخ رشد سالم يونان باعث شده اعتماد كامل سرمايه گذاران بين المللي را داشته باشد. همچنين سياست‌هاي پولي و مالي اين كشور در سال 2021 به بهبود شرايط نقدينگي يونان كمك كرده است.

ثبات پولي و اقتصادي كشور يونان تحت نظارت بانك مركزي اروپا است و از جائيكه يونان عضو منطقه اروپا است بنابراين تضمين مي كند كه ميزان تورم اين كشور در سطحي باشد كه يك ثباتي در كشورهاي عضو اروپا برقرار باشد. مضاف بر اين، يونان يكي از اعضاي اتحاديه اروپا و عضو ناتو است كه امنيت و ثبات سياسي كه دو ضمانت مهم براي سرمايه گذاران تلقي مي شود را تضمين مي كند.

در كنار اين موارد بايد بگوئيم يونان يك برنامه خصوصي سازي فعال دارد كه اين خصوصي‌سازي براي سرمايه‌گذاران فرصت‌هايي را فراهم مي‌كند زيرا باعث رشد و ايجاد موقعيت‌هاي شغلي جديد همچنين افزايش رقابت مي شود.

مي توانيد براي دريافت مشاوره رايگان با كارشناسان حرفه ايي و با تجربه شركت ساحل آفتاب در تماس باشيد و يا براي كسب اطلاعات بيشتر و به روزترين اطلاعات، وب سايت ما و صفحات ما را در شبكه هاي اجتماعي دنبال كنيد.

مراحل دريافت ويزاي طلايي كشور پرتغال 

طي ده سال گذشته اقامت از طريق سرمايه گذاري، پرتغال را به يكي از محبوب ترين ها در جهان تبديل كرده و باعث شده كه برنامه ويزاي طلايي پرتغال  به يكي از موفق ترين برنامه ها در اروپا تبديل شود و جالب است بدانيد تعداد روزهايي كه بايد در اين كشور بگذرانيد تا اقامت قانوني خود را حفظ كنيد تنها 7 روز در سال مي باشد از اين رو متقاضيان مي توانند تنها با اقامت 7 روز در سال به مدت 5 سال، اقامت دائم و پاسپورت پرتغال را دريافت كنند. از نكات برجسته اقامت طلايي پرتغال كه باعث محبوبيت آن شده است عبارتند از:

زندگي در كشوري امن با هزينه هاي مقرون به صرفه و كيفيت زندگي بالا.

گزينه هاي سرمايه گذاري نسبتاً مقرون به صرفه براي انتخاب املاك و مستغلات، انتقال سرمايه، صندوق هاي سرمايه گذاري، راه اندازي كسب و كار.

حداقل سرمايه گذاري جهت اخذ اقامت طلايي پرتغال از 250 هزار يورو شروع مي شود.

درخواست اقامت طلايي پرتغال قابل گسترش به اعضاي خانواده تحت تكفل سرمايه گذار مي باشد.

دسترسي بدون ويزا به سراسر منطقه شنگن

فرآيند دريافت ويزاي طلايي پرتغال معمولاً نيازمند برخي مراحل اجباري است كه بايد به ترتيب طي شود تا شما را واجد شرايط اخذ اقامت طلايي كند بنابراين مراحل درخواست ويزاي طلايي كشور پرتغال به شرح زير است:

انتخاب سرمايه گذاري

شما بايد يكي از گزينه هاي سرمايه گذاري را انتخاب كنيد و اگر گزينه خريد ملك را براي سرمايه گذاري انتخاب كرده ايد، مي توانيد براي ديدن ملك و ملاقات با وكلا از پرتغال ديدن كنيد حتي اگر انواع ديگري از گزينه هاي سرمايه گذاري را انتخاب كنيد شما نياز به مشورت يك وكيل مورد اعتمادي كه در اين زمينه آگاه باشد را داريد.

دريافت شماره مالياتي و افتتاح حساب بانكي

شما براي انجام هر كاري به يك شماره مالياتي/NIF احتياج داريدكه مي توانيد با درخواست از اداره ماليات آن را دريافت كنيد پس از آن با مراجعه به يك بانك در پرتغال بايد يك حساب بانكي پرتغالي باز كنيد. در هر دو مورد، به مدارك لازم مانند مدرك شناسايي و مداركي كه آدرس و درآمد شما را تاييد كند نياز داريد.

تحقق شرايط برنامه سرمايه گذاري و انجام آن

شما بايد با كمك يك وكيل قانوني توافق نامه اي را در مورد سرمايه گذاري منعقد كنيد و پول نقد مورد نياز را براي سرمايه گذاري را به حساب خود در پرتغال واريز كنيد.

تهيه اسناد و مدارك مورد نياز

بعد از نهايي شدن سرمايه گذاري و انجام آن بايد جهت درخواست اقامت طلايي پرتغال تمام اسناد و مدارك مورد نياز را كه به زبان انگليسي يا پرتغالي ترجمه شده را جمع آوري كنيد. سپس بايد مدارك را محضري كنيد تا براي ارائه به اداره مهاجرت و مرز پرتغال (SEF) آماده شوند.

ارسال درخواست ويزاي طلايي

يك فرم درخواست را در پورتال آنلاين SEF كه مربوط به رسيدگي درخواست هاي ويزاي طلايي (پرتال ARI) است را تكميل كنيد و تمام اسناد لازم را كه بايد در قالب PDF بارگذاري كنيد. بعد از آن تمام هزينه هاي مورد نياز جهت درخواست را بپردازيد و منتظر دريافت تائيديه از SEF باشيد.

ارسال اطلاعات بيومتريك خود وخانواده تان در صورت همراهي با شما

سپس اطلاعات بيومتريك خود و اعضاي خانواده تان كه در درخواست ويزاي طلايي گنجانده شده اند را در پرتغال ارسال كنيد.

دريافت كارت اجازه اقامت طلايي پرتغال

پس از تاييد درخواست شما و اعضاي خانواده تان كارت هاي اجازه اقامت را دريافت خواهيد كرد.

مي توانيد براي دريافت مشاوره رايگان با كارشناسان حرفه ايي و با تجربه شركت ساحل آفتاب در تماس باشيد و يا براي كسب اطلاعات بيشتر و به روزترين اطلاعات، وب سايت ما و صفحات ما را در شبكه هاي اجتماعي دنبال كنيد.

شرايط اخذ ويزاي طلايي اسپانيا

برنامه ويزاي طلايي اسپانيا يك ويزاي اقامتي است كه براي اتباع غير اتحاديه اروپا كه قصد سرمايه گذاري در اسپانيا را دارند صادر مي شود و اين ويزا به سرمايه گذار و اعضاي خانواده او اقامت در اسپانيا و دسترسي بدون ويزا به منطقه شينگن را ارائه مي دهد و در نهايت هم مي تواند به اخذ اقامت دائم و شهروندي اسپانيا منتهي شود.

همانطور كه اشاره كرديم براي واجد شرايط شدن جهت اخذ اقامت طلايي اسپانيا، بايد در اسپانيا سرمايه گذاري انجام دهيد گزينه هاي سرمايه گذاري در اسپانيا عبارتند از:

خريد ملك به ارزش حداقل 500 هزار يورو يا سرمايه گذاري با اين مبلغ در املاك و مستغلات اسپانيا (البته بدون وام مسكن *اگرچه  ميتوان براي مبلغ بيش از 500 هزار يورو وام گرفت.)

سرمايه گذاري حداقل 2 ميليون يورو در بدهي عمومي اسپانيا.

سهام يك شركت اسپانيايي را به ارزش حداقل 1 ميليون يورو بخريد.

در يك بانك اسپانيايي حداقل 1 ميليون يورو سپرده گذاري كنيد.

شروع يك پروژه تجاري در اسپانيا با منافع عمومي / در يك كسب و كار جديد سرمايه گذاري كنيد، البته به شرطي كه فرصت هاي شغلي ارائه دهند و به نوآوري هاي فني/علمي كمك كنند يا اينكه تأثير اجتماعي-اقتصادي مرتبطي بر منطقه اي كه كسب و كار در آن انجام مي شود خواهند داشت.

علاوه بر سرمايه گذاري، برخي شرايط جهت اخذ اقامت طلايي اسپانيا وجود دارد كه شما بايد آنها را رعايت كنيد از جمله:

سرمايه گذاران بايد داراي سن قانوني 18 سال به بالا باشند.

نبايد در گذشته از دريافت ويزاي شينگن ريجكت شده باشند.

عدم وجود سابقه كيفري در اسپانيا و يا كشور محل اقامت سرمايه گذار در 5 سال گذشته.

بايد در اسپانيا بيمه درماني دولتي يا خصوصي داشته باشند كه توسط يك شركت مجاز به فعاليت در اسپانيا صادر شده است.

داشتن امكانات مالي كافي براي پوشش هزينه هاي زندگي شخصي و خانوادگي جهت اقامت در اسپانيا.

عدم ورود يا اقامت غيرقانوني در خاك اسپانيا.

پس از انجام هر يك از سرمايه گذاري هاي بالا مي توانيد درخواست ويزا را به نزديكترين سفارت اسپانيا ارسال كنيد. فقط توجه داشته باشيد كه براي درخواست ويزا لازم نيست در اسپانيا باشيد، اما براي از نزديك ديدن گزينه هاي سرمايه گذاري خود و باز كردن يك حساب بانكي در اسپانيا و ملاقات با وكلا نياز به يك سفر به اسپانيا داريد.

مي توانيد براي دريافت مشاوره رايگان با كارشناسان حرفه ايي و با تجربه شركت ساحل آفتاب در تماس باشيد و يا براي كسب اطلاعات بيشتر و به روزترين اطلاعات، وب سايت ما و صفحات ما را در شبكه هاي اجتماعي دنبال كنيد.

چه كساني مي توانند در يونان ملك بخرند؟ 

كشور يونان با تاريخ طولاني و ميراث فرهنگي غني، يك مقصد گردشگري محبوب به شمار مي آيد كه تقاضا براي سرمايه گذاري خارجي در آن بالا است. در سال هاي اخير، نشانه هايي از پيشرفت و گسترش در بازار املاك يونان نشان داده شده است بعلاوه در پنج سال گذشته به دليل رشد اقتصادي قوي و نرخ بهره پايين، قيمت مسكن در يونان رونق گرفته است از اين رو اقتصاد رو به رشد و موقعيت مكاني جذاب يونان، فرصت هاي سرمايه گذاري خوبي را در ملك ارائه مي دهد كه اين سرمايه گذاري مي تواند هم باعث افزايش سرمايه شود، هم كسب درآمد حاصل از اجاره را به همراه داشته باشد و از همه مهم تر اينكه خريد ملك در يونان راهي براي دريافت اجازه اقامت در اروپا به شمار مي آيد.

اتباع غير اتحاديه اروپا با خريد ملك در يونان به ارزش 250 هزار يورو، مستحق دريافت اقامت طلايي اين كشور هستند كه 5 سال اعتبار دارد، بعلاوه از اين طريق مي توانند براي اعضاي خانواده خود نيز هم اقامت طلايي دريافت كنند و متقاضي تا زمانيكه سرمايه گذاري خود راحفظ كند مانعي براي تمديد اقامت خود و خانواده اش نخواهد داشت و پس از 7 سال هم در صورتي كه تمام پيش‌شرط ‌هاي قانون شهروندي يونان را رعايت كنند، مي‌توانند تابعيت يونان را دريافت كنند.

*فقط توجه داشته باشيد كه از اول مي 2023، آستانه سرمايه گذاري بر اساس منطقه ايي كه ملك خريداري مي كنيد متفاوت است يعني در برخي مناطق خاص حداقل مبلغ خريد ملك در يونان 500 هزار يورو مي باشد نه 250 هزار يورو؛ اين مناطق عبارتند از: آتن، تسالونيكي، جزاير ميكونوس و سانتوريني.*

هر خارجي مي تواند مقيم يونان شود و اگر يك شهروند غير اتحاديه اروپا هستيد و به خريد ملك در يونان فكر مي كنيد يا مي خواهيد يونان را خانه خود قرار دهيد، بايد ثابت كنيد كه بالاي 18 سال سن داريد و فاقد سوابق كيفري هستيد همچنين وجوه قابل توجهي براي امرار معاش خود داريد كه از راه هاي قانوني به دست آمده است كه معمولاً بايد مدركي مبني بر درآمد خود، مدارك وراثت، سود سهام، درآمد اجاره يا درآمد حاصل از فروش ملك، به ويژه اظهارنامه مالياتي خود را  ارائه دهيد.

براي دريافت مشاوره رايگان مي توانيد با كارشناسان خبره ي شركت ساحل آفتاب در تماس باشيد و يا براي كسب اطلاعات بيشتر و به روزترين اطلاعات، وب سايت ما و صفحات ما را در شبكه هاي اجتماعي دنبال كنيد.